Gülsuyu Gülensu imar planları eleştirisi

7 bin bina ve yaklaşık 35 bin kişiyi ilgilendiren Gülsuyu ve Gülensu 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planları, Maltepe Belediye Meclisi’nden onaylanması sürecinde yapılan itirazlar dikkate alınmadı. CHP Maltepe Belediyesi’nin başarı olarak kabul ettiği imar planıyla ilgili sürece ise Mimarlar Odası ve Şehir Plancıları Odası (ŞPO) İstanbul Şubesi’nin ciddi eleştirileri var. İki oda belediyenin bu itirazları dikkate almadığını belirtti.

Eleştirilerin hiçbiri dikkate alınmadı
Belediyeye planla ilgili rapor gönderen ŞPO eleştirilerini şu şekilde sıraladı:
– Mahalle heyeti tarafından davet edilerek katılım sağladığımız toplantılarda, üretilen taslak planlara getirilen eleştirilerin hiçbir şekilde dikkate alınmadığının gözlemlendiği, bu noktada geniş katılımlı mahalle toplantılarının henüz yapılmadığı, meslek odalarının, mahallelilerin ve diğer ilgili kesimlerin görüşlerinin plan aşamasında olumlu veya olumsuz yer bulmadığı,
Planla yoğun yapılaşma getiriliyor
– Planın, mevcut durumun daha yoğun bir yapılaşma ile devamına işaret ettiği, plan taslağı ile mevcut yapı adalarının birleştirilmiş, birleştirilen yapı adalarında toplu konut uygulamalarının teşvik edildiği, büyük kısmı 1-2 ve 3 katlı yapılardan oluşan alanda 6 ve 8 katlı yapılaşmanın öngörüldüğü,
– Tanımlı bir merkezin oluşturulmadığı, temel ihtiyaçların öngörülmediği, yaya ulaşımının dikkate alınmadığı, güneşlenme, rüzgâr gibi iklim unsurlarının göz ardı edildiği bir imar planının kısa bir süre sonra mevcut durumdan daha büyük sorunları doğuracağı,
– Planın “yerinde dönüşüm” iddiasını bugünden geleceğe gerçekleştirecek olan enstrüman ve stratejilerin herhangi bir şekilde ortaya konmadığı tespit edildiği,
Gerekli aşamalar yürütülmeden sonuçlandırıldı
– Gülsuyu-Gülensu Uygulama İmar Planı hazırlık toplantıları ve sonrasında ortaya çıkan plan, gerekli aşamaların başarıyla yürütülmeden sonuçlandırıldığı, alanın özgün dokusu sebebiyle plan öncesi detaylı biçimde yürütülmüş olması gereken sosyal analizlerin, nüfus analizlerinin, mülkiyet ve hak sahipliliği analizlerinin yeterince detaylı ve olgun biçimde toparlanamadığı ve eksik kaldığı,
Yeni planda nüfus iki katına çıkıyor
Mimarlar Odası İstanbul Büyükkent Şubesi Anadolu 2. Büyükkent Bölge Temsilciliği’nin itirazları ise şu şekilde;
– Planda ana ulaşım akslarının, ticaret aksları ve konut alanları ilişkilerinin net olarak belirtilmediği, öngörülen yaklaşık iki kat nüfusa rağmen teknik altyapı ve sosyal donatı alanlarının ihtiyaca cevap verecek şekilde planlanmadığı,
– Çoğunluğu 1, 2 ve 3 katlı yapılardan oluşan mahalle dokusu, ada bazında toplulaştırma ile 6 ve 8 kata çıkartılarak mevcut durumdan daha olumsuz yapılı bir çevrenin öngörüldüğü,
Mülkiyete dair sorunların nasıl çözüleceği belirlenmedi
– Planlanan alanda, mülkiyete dair sorunların nasıl çözüleceği yönünde ilkelerin belirlenmediği ve uygulama sürecinin belirsizliği nedeniyle plan uygulamaya başladıktan sonra mahallelinin mahallede yaşamaya devam edebilmesi için gerekli önlemlerin plana yansımadığı,
– Planın temelini oluşturan, yapı adalarının birleştirilmesi ve bu nedenle kapatılan yollar nedeniyle belediye mülkiyetine geçecek olan alanların nasıl kullanılacağı ile ilgili bir tanımın yapılmadığı, her ne kadar bu alanların bölgede yaşayan insanlar için kullanılacağı söylense de planda ve plan raporunda bunun nasıl gerçekleşeceği ve bu alanlarda kimlerin hak sahibi olabileceğinin belirtilmediği,
– Mahalle sakinleri tarafından planın onaylanması tapu sahibi olmak için önkoşul olarak görüldüğü, mülkiyet açısından farklı yasal duruma sahip mahallelinin yasal haklarının tanımlanmasının gerektiği, plan açıklama raporunda yasal durumla ilgili bir değerlendirme yapılmamış olmasına rağmen, hak sahipliği sorununu çözmeye dönük bir çalışmanın yapılmadığı,
– Öneri planda geliştirilen ada bazı toplulaştırma, uygulama sırasında mevcut yapı stokunu tümden yok saymaya dönük olduğu, bu durumun uygulama sırasında mahalleli açısından sıkıntılar yaratacağı,
Sosyal donatı alanlarının dağılımı sorunlu
– 1/5 bin nazım imar planında alanla ilgili olarak brüt yoğunluk 250 kişi/ha ve planlama alanının yüzde 40’ının donatı alanı ayrılması koşulu getirilirken, uygulama imar planında ada bazında toplulaştırma kararı ile öngörülen nüfusun yaklaşık iki katına çıkarıldığı, yeni nüfus projeksiyonu dikkate alındığında sosyal ve teknik donatı alanlarının yeterliliği ve dağılımının son derece sorunlu olduğu, bunun da üst ölçekli plana aykırı olduğu,
Katılımcı bir süreçle organize edilmedi
Şube, itiraz gerekçelerine yer verdiği açıklamanın sonunda ŞPO ile benzer eleştirileri paylaşarak Gülsuyu ve Gülensuyu Uygulama İmar Planının katılımcı bir süreçle organize edilmesi gerekirken bunun yapılmadığını ve bu süreçler tamamlanmadan gerekli ilkeler belirlenmeden sonuçlandırıldığını belirtti.
Şube rapor konusu planın meslek odaları, üniversiteler ve mahalle halkından gelen öneriler doğrultusunda yeniden tartışılmaya açılması ve geliştirilmesi gerektiğini kaydetti.
Rıfat Doğan – İleri Haber

ozgurifade

Next Post

Genç Moda Tasarımcıları Yarışması ödülleri sahiplerini buldu

Paz Haz 18 , 2017
Bu yıl 25.’si düzenlenen Koza Genç Moda Tasarımcıları Yarışması’nın ödül töreni, dün akşam Volkswagen Arena’da gerçekleşti. Bu yıl 25’incisi düzenlenen Koza Genç Moda Tasarımcıları Yarışması’nın ödül töreni, önceki akşam Volkswagen Arena’da gerçekleşti. İHKİB Yönetim Kurulu Başkanı Hikmet Tanrıverdi’nin ev sahipliğinde gerçekleşen gecede Ahu-Süleyman Orakçıoğlu, Mehtap Elaidi, Arzu Kaprol, Atıl Kutoğlu, […]
genc-moda-tasarimci-yarismasi

Son Yazılar

%d blogcu bunu beğendi: