Yusuf Yavuz

Antalya’nın Konyaaltı ilçesinde bulunan eski Minicity arazisinde AVM yapmak isteyen Rönesans Holding, temel kazısı sırasında geç antik döneme ait arkeolojik kalıntıların bulunduğu arazinin çevresine projeyle ilgili afişler yerleştirmeye başladı. Geç Roma dönemine ait olduğu düşünülen mezar kalıntıları ve mimari unsurların çıktığı arazide Antalya Müzesi tarafından kurtarma kazısı yapılmıştı. Arkeolojik sit ve su koruma alanları bulunan araziyi çevreleyen panolara yerleştirilen afişlerde Rönesans Holding’e bağlı bir AVM zincirinin görselleri yer alıyor. Ankara Beştepe ve Marmaris Okluk Koyu’ndaki Cumhurbaşkanlığı külliyelerini inşa eden şirketin Antalya’da yapmak istediği AVM projesinin bürüt 73 bin metrekarelik inşaat alanına sahip olacağı belirtiliyor.  

Kamuoyunda “Bin 100 odalı saray” olarak anılan Cumhurbaşkanlığı külliyesinin yanı sıra Marmaris Okluk Koyu’ndaki Cumhurbaşkanlığı yazlık külliyesinin inşasını üstlenen Rönesans Holding Antalya’da yeni bir AVM yapmak istiyor. Ancak Konyaaltı sahilinde bulunan eski Minicity arazisinde uygulanmak istenen projenin temel kazısı sırasında arkeolojik kalıntılara rastlanınca alandaki çalışmalar durdurularak geçtiğimiz yıl kurtarma kazısı yapıldı.

SİT ALANLARI VE SU KAYNAĞI ÜZERİNDE AVM YAPILACAK

Mülkiyeti Antalya Büyükşehir Belediyesi’ne ait olan tartışmalı arazi 2017 yılında belediye tarafından ihaleyle Rönesans & Kabataş Gayrimenkul Ortaklığı’na verildi. Otuz yılı kapsayan sözleşmeye göre arazinin kullanım hakkı 2047 yılına kadar Rönesans şirketinin olacak. Konyaaltı sahil şeridinin doğu kesiminde yer alan arazi, imar planlarında ‘fuar alanı’, ‘büyük kent parkı’ ve ‘yeşil alan’ olarak ayrılan bölgede yer alıyor. Bu bölge kent için nefes alma alanı olarak ayrılmasının yanında ayrıca Olbia Antik Kentinin kalıntılarının ve koruma altındaki antik bir yolu içeriyor. Antalya’nın karstik su kaynaklarının da bulunduğu arazinin kuzeyinde daha önce Migros AVM inşa edilmiş, bu proje de geçmişte yargıya taşınarak kentte tartışma konusu olmuştu. Proje alanı çevresinde Arapsuyu Öğrenci Yurdu, Aqualand Antalya, Hotel Su, Hasan Subaşı Kültür Parkı, Antalya Stadyumu bulunuyor.


 

RÖNESANS’IN İSTANBUL VE İZMİR’DEKİ AVM MARKASI ANTALYA’DA

Rönesans Holding bünyesindeki Rönesans Gayrimenkul şirketinin bu bölgede yapmak istediği AVM projesiyle ilgili görsellerin araziyi çevreleyen panolara asılması dikkat çekiyor. Arkeolojik ve doğal sit alanları ile kent parkı ve koruma altındaki su kaynaklarının bulunduğu bölgede yapılmak istenen AVM’nin görsellerinde ‘Hiltown’ markası yer alıyor. Şirket, Hiltown markasıyla İstanbul Küçükyalı ve İzmir Karşıyaka’da AVM’ler işletiyor. Ülke genelinde farklı isimlerle 18 AVM inşa eden şirketin Antalya’daki arazi üzerinde brüt 73.267,42 m2 yapılaşma alanına sahip bir AVM inşa edilmesi planlanıyor. Otoparklar ve ortak alanlarla birlikte toplam 116.574,55 m2’lik alana yayılacağı öngörülen AVM projesinin bölgenin mevcuttaki trafik yükünü daha da artırtacağı belirtiliyor.

ALTIN PORTAKAL FİLM FESTİVALİ İÇİN AYRILMIŞ ARAZİYE AVM

Yaklaşık 53 bin metrekarelik kısmının kiralanabileceği öngörülen AVM projesiyle ilgili 2018 yılında verilen ÇED kararı, açılan dava sonucu Mahkeme tarafından iptal edilmiş, bu kararın ardından Temmuz 2018’de verilen yapı ruhsatı da geçerliliğini yitirmişti. Tapu kayıtlarına göre bir kısmında ‘korunması gerekli kültür varlığı’ şerhi bulunan söz konusu araziyi (21540 ada 1 ve 2 parseller) kapsayan imar planı notlarına göre alanda yapılabilecek tesisler şöyle sırlanıyor: “Alanda Altın Portakal Film Festivaline yönelik tesisler, tiyatro, sinema, fuar, sergi salonları, açık hava müzesi, etkinlik alanları, parklar, bahçeler, meydanlar, yerel ürünler pazarı, geleneksel el sanatları pazarı, temalı pazar, yeme-içme, ticari, spor, eğitim, kültür vb. tesisler yapılabilir. Akdeniz Atatürk Kültür Sanat Eğlence ve Yaşam Parkında Proje Bütünlüğünü sağlamak amacıyla planda E=0,80 ile belirlenen alanda kullanılamayan inşaat alanı E=0,20 ile belirlenen alanda kullanılabilir.”

ŞİRKET ARAŞTIRMA YAPTIRDI, ARAZİNİN DEĞERİ 1 TRİLYONU BULUYOR

İnşaat çalışmasına henüz başlanmayan AVM projesiyle ilgili yapılan revizelerin ardından yeniden ÇED süreci başlatılması bekleniyor. Rönesans Gayrimenkul şirketinin Aralık 2023’de özel bir gayrimenkul değerleme şirketine yaptırdığı tespitlere göre arazinin ekonomik değeri (30.3 milyon Euro), dönemin döviz kuruna göre yaklaşık 1 trilyon (991.416.000) TL’yi buluyor. Bugünkü kura göre ise bu rakam 1.1 trilyonun TL’nin üzerinde.

ANTALYA İKİNCİ OLASI NEKROPOLÜ DE BETONA KURBAN MI EDECEK

Antalya’nın kent merkezinde bulunan, doğal ve kültürel miras alanlarıyla çevrili olan bu arazi, kent parkı ve fuar alanı olarak ayrılmış, kentin nefeslenme alanlarından biri olarak bırakılmıştı. İki yıldır alandaki arkeolojik kalıntılarla ilgili gelişmeler sır gibi saklanıyor. Bu alanda çıkan ve geç antik döneme ait olduğu düşünülen çatkılı mezarlar ile mimari yapı kalıntılarının detaylarının kamuoyuna açıklanması bekleniyor. Ancak ne Kültür ve Turizm Bakanlığı ne de Antalya Büyükşehir Belediyesi konu hakkında henüz bir açıklama yapmadı. Doğu Garajı’ndaki nekropol alanının betona boğulmasının ardından Antalya’nın ikinci bir olası nekropol alanının betonlaşmasına göz yumup yummayacağı soru işareti olarak ortada duruyor. Gözler şimdi yerel yönetimlerin ve kent halkının tavrında. Antalya Büyükşehir Belediyesi ile Konyaaltı Belediyesi’nin bu yönde atacağı adımlar kentin nefes alma alanı olarak ayrılan, kültürel ve doğal miras alanı arazinin geleceğini belirleyecek.